住宅ローンの選び方

「住宅ローン」とひと口に言っても、その種類はたくさんありますし、また自分が実際に住宅ローンを利用する段階にはどのようなポイントに気をつけまたクリアしていかないといけないのかなど、考えることはたくさんあります。

その中で、まずなにより一番に考えなければならないことは、少しでも有利にローンを組むためにはどの住宅ローンを選ぶべきなのかということです。

住宅ローンは年収の数倍という大きな金額を金融機関から借入れ、それをまた数十年にわたって返済し続けていかなければならない、いわば「人生で一番大きな買い物」ですよね。

その人生で一番の大きな買い物を後々後悔しないで済むように情報収集と研究はしっかりしておきましょう。

まず上手に住宅ローンを組むためには絶対に外せないポイントがあるのでそこはしっかり押さえておきましょう。

１：金利の低い順から番号をつける

住宅ローンの利用条件などを確認した上で、利用できる住宅ローンすべての金利をチェックしておきます。複数の金融機関を利用しないといけない場合などには金利の低い住宅ローンから優先して資金計画をたてるようにしましょう。

２：変動金利よりも固定金利を優先する

単純に金利の水準だけでみると、民間ローンの変動金利型や２〜３年の短期固定タイプなどが一番低く設定されていてお得なようにも感じます。ですが、何度も言うように住宅ローンの返済はこの先何十年にもわたって続いていくものです。

その間には今のような低金利の時代が終わり、いつ金利が上昇するかわかりません。今の低金利の状態を考えればこの先ずっとこのまま・・ということはまず考えられないでしょう。

長い返済期間のことを考えると変動金利型や短期固定などの金利上昇のリスクを抱えてしまうものは極力避けた方が無難であり、資金計画が立てやすく、なおかつ安全な「フラット３５」などの長期固定金利型を選択するのがベストだと言えます。

３：利用する住宅ローンの数は出来る限り少なくする

住宅ローンを利用するときには、契約書に貼る印紙税や登記手数料、事務手数料などの経費が必ず必要になってきます。もちろんそれは利用する住宅ローンごとにかかってくるわけですから契約するローンの数が多ければ多いほど手間とお金がかかってしまうのです。ですから利用する住宅ローンは出来る限り少なくするのがベストです。