住宅ローン控除とは？

住宅ローンの控除と住宅ローン減税は同義語です。ですから控除を受けるための基準などは「住宅ローン減税を受けるための基準」と同じであるのでこの章では省略します。

住宅ローン控除については住宅を取得した後のお話になるのですがとても大切なことなので、ぜひ知っておいてください。

住宅ローンの控除の正式な名前は「住宅借入金等を有する場合の所得税額の特別控除」と言います。これは名前にもあるとおり、住宅ローンを利用した人の所得税が安くなりますよという制度で、もともと本来払うべき所得税から控除することで、住宅を買おうとする気持ちを高めようとする目的で作られました。

住宅ローンを利用して住宅を購入した人が、その住宅に入居したあと、一定の年数に渡って年末の融資残高から一定の割合に相当する金額を所得税額から控除されます。

ここでよくされる間違いが、年末のローン残高に対して一定の割合を掛けた金額がそのまま戻ってくるのでは・・という勘違いです。住宅ローン控除は「支払った税金から控除してもらえる」という制度ですので自分が納めた税金の範囲内でしか控除は受けられません。ここは本当によく勘違いされるポイントなので、しっかりと理解しておいてください。

住宅ローン控除を受ける基準については、「住宅ローン」であればすべてＯＫです。民間ローンでも公的融資であっても、どのタイプのローンを利用するかについては問われませんし、例えば金利が１パーセント以上あれば社内融資も対象となります。

但し、これはどの住宅ローンに対しても言えますが、返済期間は10年以上であることが条件となっています。

控除の受け方としては、サラリーマンなら最初に控除を受ける年に確定申告をしておくと、次の年からは自動的に会社の方が年末調整で処理してくれます。自営業の方については、銀行などから送られてくる「住宅ローン　残高証明」をもとにして毎年の確定申告で処理をしてください。