借り換えローンの選び方

では、実際に借り換える場合にはどの住宅ローンを選べばよいのでしょうか？

従来までは借り換えには民間の住宅ローンしか利用することができませんでした。ですが、平成19年度から旧住宅金融公庫、現在の住宅金融支援機構から新しいタイプの住宅ローン「フラット３５（保証型）」という商品が出てきました。この商品の一番の大きなポイントは借り換えでも利用できるという点です。

フラット３５（保証型）はフラット３５（買取型）同様、長期固定金利タイプなので、将来的にも金利上昇のリスクを心配する必要がありません。また現在のような低金利でフラット３５（保証型）を利用することができれば、借り換えを行った時点ですぐに利息が減るという効果も期待できます。

ただ残念なことにフラット３５（保証型）を取り扱っている金融機関が今のところとても少ないので、まだまだ条件によっては、民間の住宅ローンでの借り換えを検討しないといけないことが多いかもしれません。

どちらの場合にも金融機関とは十分相談したうえで借り換えた場合のシュミレーションをしっかりしてみましょう。

◆フラット３５（保証型）を取り扱っている金融機関

• 三菱東京ＵＦＪ銀行
• 千葉興業銀行
• ＳＢＩモーゲージ(現在休止中）

＊借り換えと言っても、結局は新規で住宅ローンをかりることになるのですから実際に検討するときには、借り換えで利用したいな・・と考えている住宅ローンを取り扱っている銀行などの金融機関に直接相談してくださいね。