よくある質問とその答え

住宅ローンの借り換えについてよくある質問をまとめてみました。

Ｑ：借り換えで得するのはどんなケースですか？

Ａ：一般的に借り換えで得になるには、ローン残高が500万〜1000万以上で住宅ローンの返済期間が10年以上残っていて、なおかつ借り換える前と後での金利差が1パーセント以上ある場合と言われています。借り換えするには諸費用もたくさん必要になってくるので、借り換えによる利益がすくないとかえって損をしてしまうという結果になってしまうので注意が必要です。

Ｑ：借り換えに必要な費用を教えてください

Ａ：まず現在利用している金融機関に住宅ローンを一括返済するための繰り上げ返済手数料や抵当権抹消費用を支払わなくてはなりません。新しく借り換えする金融機関には、新たにローンを組むことになるので登記費用や、印紙税、事務手数料など総額50万から80万円ほど必要になります。但し、この金額は金融機関によって異なってきます。保証料がいらない金融機関の場合には20万ほどで収まる場合もあります。

Ｑ：借り換えが出来ないケースにはどんなものがありますか？

Ａ：担保割れしている場合には基本的には借り換えができません。但し、一部の金融機関で担保割れ物件についても借り換えできるようなローンを取り扱っているものもあります。また、過去に長期にわたって返済が延滞していたりすると借り換えできません。他には健康状態に問題がある場合や、転職したばかりなどで勤続年数が短いまた、借り入れに対して収入が十分ではないなどが理由に挙げられます。