住宅ローンの優遇金利

今やいろいろな金融機関で「店頭金利より◇ ◇ ％優遇！」といったような金利優遇キャンペーンを行っているのを見かけます。

金利優遇とは簡単にいえば「金利の割引」のことです。

住宅ローンの金利は「店頭金利」と呼ばれる市場金利に合わせた金利を銀行ごとにそれぞれが設定します。またその金額に多少によって住宅ローン金利も決まってきます。そしてその店頭金利から、一定の割合分だけ金利が差し引かれることを金利優遇といいます。

金利優遇を受けるためには、過去に該当する金融機関と取引実績がある場合といったように利用が限定されているもの。金融機関のキャンペーンとして実施されていて誰でも受けることができるものなど様々です。

しかし誰で儲けられる場合であっても、利用する銀行が行っている様々なサービスに加入するのが条件・・といったようになにかしらの基準を満たさないといけない場合がほとんどです。

金利が優遇されるといっても、住宅ローンが完済する全期間において続くというものばかりではなく、当初3年間のみ優遇といったような期間を限定しているものもあるので注意が必要です。

金利優遇の受け方は大きく分けて２つあります。

まず一つ目ですが、これは当初数年間（たいていの場合２〜10年）においては金利優遇の幅が厚く、そのあと薄い金利幅がずっと続いていくタイプです。もう一つがローン返済の全期間において一律で金利優遇が受けられるというタイプです。この場合の金利優遇幅は薄い場合が多いですが、そのかわり同じ基準でずっと優遇を受け続けることができます。

銀行が実施するキャンペーンなどで金利優遇幅の厚い金利を目にすると、ものすごくお得感が感じられますが、住宅ローンは長期にわたって続いていくものです。目先の金利優遇だけで決めてしまわずにトータルで考えるようにしてください。

金利優遇も住宅ローンを決める際の一つの目安ぐらいの気持ちで考えるのが 一番良いのではないかと思います。