住宅ローンの必要書類

住宅ローンを申し込むときに必要になる書類はたくさんありますが＊提携ローン＊を利用する場合には、ほとんどの手続きを不動産会社が手続きを代行してくれます。

自分でやることと言ったら、申し込み者本人しか取りに行けない印鑑証明の写しや、住民票などを取りに行くことくらいのものです。それ以外のほとんどの書類や手続きは委任状を作成することによって業者の方が処理してくれるので安心です。

＊ちょっと一言：提携ローンとは不動産会社と金融機関が提携していて不動産会社が販売する住宅物件に最初から融資枠を設定しているものです。提携ローンでのメリットは、あらかじめ物件に対しての融資枠が決まっているためローンの手続き自体もすんなりと進み簡単です。

デメリットとしては、初めから不動産会社によって金融機関が決められているので自分で有利なローンを選ぶことができないということです。提携ローンの反対の意味の言葉として「非提携ローン」がありますがこれは不動産業者を通さずに自分で金融機関と契約することです。

不動産業者を通さないことで、融資金額の見積もり、返済計画、住宅ローンの手続きなどすべての手続きを自分ですることになり面倒なことも多くなりますが、何といっても最大のメリットは自分自身が納得できる一番有利な住宅ローンを選べるということにあります。）

◆住宅ローンを申し込む際に必要な書類

◇ 本人確認の為の書類

• 住民票　1通
• 印鑑証明　3通　（銀行用・保証会社用・抵当権設定のための登記用）

◇ 所得を証明するための書類

• 給与所得者・・会社からもらう源泉徴収票または住民税決定通知書
• 自営業者・・・確定申告書・納税証明書
• 企業経営者・・決算書類（2期分）・住民税決定通知書など

◇ 資金用途を確認するための書類

• 建築請負契約書のコピー
• 建築見積書
• 建築確認通知書のコピー
• 不動産登記簿謄本（土地と建物）
• 公図・地積測量図のコピー
• 付近案内図
• 建物平面図・立体図・配置図

＊提出する書類は金融機関によっても異なってきます。実際に住宅ローンを申し込む際には必ず利用する予定の金融機関に確認してください。