住宅ローンの頭金

住宅ローンを購入するときには普通、頭金が必要です。頭金はもちろん現金で支払わなければいけません。では、頭金としていったいどれくらいの金額が必要なのでしょうか？

一般的な民間の住宅ローンでは借り入れは物件価格に対して80パーセント以内と設定されているところが多いです。ここから考えると、頭金をいくら用意したらいいのかという点については物件価格の20パーセントくらいと考えればいいかと思います。

例えば4000万の物件では800万、3000万の物件では600万ほどの金額を準備しないといけません。ですがこれはあくまでも一般論としてですので、もちろん20パーセントの頭金では毎月の住宅ローンの支払いが生活を圧迫する様であるならもっ多くの頭金を用意するべきでしょう。

反対にどうしても20パーセントの頭金を用意することができないという方には最近では、80パーセントを超える借り入れができる金融機関や、今話題のフラット３５（買取型）のような最高90パーセントまでの借り入れができる商品もあります。また、新しいフラット３５（保証型）のように最高１００パーセントの借り入れが可能なものも出てきました。

返済額を計算し、今後の返済計画を立てることはとても大事なことですがその時に気をつけないといけないのは毎月の返済額を支払った後でも貯蓄・貯金ができるかどうかということです。住宅を購入することで、固定資産税などの税金もかかりますし、子どもの教育資金や自分の老後など将来的なことを考えても貯蓄は必ず必要です。

住宅ローンの組み方としては頭金を出来るだけ多く用意し、住宅ローンの返済期間はできるだけ短くするのが最も理想的な形であると思います。